Diagnostics Immobiliers Obligatoires
Tous les diagnostics nécessaires pour vos transactions immobilières, réalisés par un expert certifié.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique obligatoire pour toute vente ou location.
- Étiquette énergie (A à G)
- Estimation des coûts
- Recommandations
Validité : 10 ans
Devis gratuitAmiante
Repérage des matériaux contenant de l'amiante. Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
- Inspection visuelle détaillée
- Prélèvements si nécessaire
- Rapport réglementaire
Validité : Illimitée (sauf travaux)
Devis gratuitÉlectricité
Vérification de la sécurité de l'installation électrique de plus de 15 ans.
- Contrôle complet installation
- Points de sécurité vérifiés
- Préconisations détaillées
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
Devis gratuitGaz
Contrôle de l'installation gaz de plus de 15 ans pour la sécurité des occupants.
- Vérification tuyauterie
- Contrôle ventilation
- Test des raccordements
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
Devis gratuitPlomb (CREP)
Détection de la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949.
- Analyse des revêtements
- Mesures précises
- Cartographie des zones
Validité : 1 an si positif / Illimitée si négatif
Devis gratuitTermites
Détection de la présence de termites et autres insectes xylophages dans les zones à risque.
- Inspection complète
- Détection des traces d'infestation
- Rapport détaillé avec photos
Validité : 6 mois
Devis gratuitERP
État des Risques et Pollutions, obligatoire pour toute transaction immobilière.
- Risques naturels
- Risques technologiques
- Risques miniers et sismiques
Validité : 6 mois
Devis gratuitSolutions Professionnelles
Services dédiés aux professionnels de l'immobilier
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. Il évalue la consommation d'énergie et l'impact en termes d'émission de gaz à effet de serre.
Ce diagnostic comprend :
- Évaluation de la consommation énergétique du logement
- Estimation des coûts annuels d'énergie
- Préconisations d'amélioration avec estimation des coûts
Points importants :
- Obligatoire pour toute vente ou mise en location
- Doit être présenté lors des visites aux potentiels acquéreurs/locataires
- Nouveau DPE depuis juillet 2021 plus fiable et opposable
Diagnostics associés au DPE :
Important pour les projets de rénovation énergétique
Complémentaire pour l'évaluation énergétique globale
Impact sur la consommation d'énergie
Diagnostic Amiante
Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens construits avant 1997. Il permet de détecter la présence d'amiante dans les matériaux et de prévenir les risques pour la santé.
Ce diagnostic comprend :
- Inspection visuelle détaillée de tous les matériaux suspectés
- Prélèvements d'échantillons si nécessaire pour analyse en laboratoire
- Rapport détaillé avec localisation des matériaux amiantés
Points importants :
- Obligatoire pour les biens construits avant 1997
- Validité illimitée si aucune présence d'amiante n'est détectée
- Surveillance périodique nécessaire si présence d'amiante
Diagnostics associés à l'Amiante :
Souvent requis pour les mêmes périodes de construction
Important pour les projets de rénovation énergétique
Autre diagnostic structurel important
Diagnostic Électrique
Le diagnostic électrique est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Il vise à assurer la sécurité des occupants en identifiant les défauts de l'installation électrique.
Ce diagnostic comprend :
- Vérification de l'appareil général de commande et de protection
- Identification et vérification des dispositifs de protection
- Contrôle de la liaison équipotentielle et des installations de mise à la terre
- Vérification des socles de prises de courant et autres matériels électriques
Points importants :
- Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans
- Six points de sécurité essentiels contrôlés
- Rapport détaillé avec préconisations de travaux si nécessaire
Anomalies vérifiées :
- Risques de contact direct avec des éléments sous tension
- Matériels électriques vétustes ou inadaptés
- Absence de mise à la terre et de dispositifs différentiels
Diagnostics associés à l'Électricité :
Complémentaire pour la sécurité du logement
Impact sur la performance énergétique
Pour une évaluation complète du bien
Diagnostic Gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute vente d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Il permet de vérifier l'état des installations et d'assurer la sécurité des occupants.
Ce diagnostic comprend :
- Vérification de l'état des conduits de gaz
- Contrôle des installations et appareils gaz fixes
- Inspection des systèmes de ventilation
- Test d'étanchéité sur l'installation
Points de contrôle essentiels :
- Étanchéité des raccordements et des tuyauteries fixes
- Bon fonctionnement des dispositifs de sécurité
- Efficacité de la ventilation du logement
Anomalies recherchées :
- Fuites de gaz
- Défauts de ventilation
- Mauvais raccordements des appareils
Diagnostics associés au Gaz :
Complémentaire pour la sécurité
Évaluation des consommations énergétiques
Risques technologiques associés
Diagnostic Plomb (CREP)
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements pour prévenir le risque de saturnisme.
Ce diagnostic comprend :
- Repérage des revêtements contenant du plomb
- Mesures précises avec un appareil à fluorescence X
- Établissement d'une cartographie des zones à risque
- Préconisations de travaux si nécessaire
Zones contrôlées :
- Murs, plafonds et cloisons
- Portes, fenêtres et plinthes
- Éléments extérieurs (volets, garde-corps)
Informations importantes :
- Obligation de travaux si présence de plomb dégradé
- Protection obligatoire pendant les travaux
- Surveillance régulière des revêtements dégradés
Diagnostics associés au Plomb :
Autre risque sanitaire à considérer
Pour une évaluation complète des surfaces
Vision globale du bâtiment
Diagnostic Termites
L'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour toute vente d'un bien immobilier situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Ce diagnostic permet de détecter la présence de termites et autres insectes xylophages.
Ce diagnostic comprend :
- Inspection visuelle complète du bien et de ses abords
- Sondage des bois et matériaux
- Identification des zones infestées et à risques
- Rapport détaillé avec photographies
Zones inspectées :
- Charpentes, boiseries et menuiseries
- Sous-sols, caves et parties enterrées
- Abords immédiats du bâtiment
Points de vigilance :
- Validité limitée à 6 mois pour toute transaction
- Traitement obligatoire en cas d'infestation
- Surveillance régulière recommandée en zone à risque
Diagnostics associés aux Termites :
Zones à risques identifiées
Autre diagnostic structurel important
Pour une évaluation complète du bien
État des Risques et Pollutions (ERP)
L'ERP est un diagnostic obligatoire lors de toute transaction immobilière (vente ou location) qui informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, et de pollution des sols auxquels le bien est exposé.
Ce diagnostic comprend :
- Analyse des risques naturels identifiés (inondation, sécheresse, etc.)
- Étude des risques technologiques (sites SEVESO, installations classées)
- Vérification du zonage sismique et du potentiel radon
- État des pollutions des sols (bases de données BASOL/BASIAS)
Risques étudiés :
- Risques naturels (inondation, mouvement de terrain, avalanche...)
- Risques technologiques (industriels, nucléaires)
- Risques miniers et sismiques
Informations importantes :
- Document obligatoire pour toute transaction
- Mise à jour nécessaire tous les 6 mois
- Information indispensable pour les assurances
Diagnostics associés à l'ERP :
Zones climatiques et risques naturels
Risques technologiques associés
Zones à risques identifiées
Loi Carrez / Boutin
Le mesurage Carrez est obligatoire pour toute vente d'un lot en copropriété, tandis que le mesurage Boutin est requis pour la location. Ces mesurages garantissent une surface exacte du bien immobilier.
Ce diagnostic comprend :
- Mesurage précis de toutes les surfaces
- Plan détaillé du logement
- Attestation certifiée conforme
- Calcul des surfaces selon les normes en vigueur
Surfaces prises en compte :
- Pièces principales (salon, chambres, cuisine)
- Entrée, dégagements et placards
- Salle de bains et WC
Différences Carrez/Boutin :
- Carrez : hauteur minimum 1.80m (vente)
- Boutin : hauteur minimum 1.80m (location)
- Prise en compte différente des annexes
Diagnostics associés à la Loi Carrez/Boutin :
Surface habitable et chauffée
Surfaces à risque dans les logements anciens
Impact sur les surfaces habitables
À propos
Freddy Meslin
Fondateur de DIAG-IMMO-CAEN, je suis passionné par l'innovation technique et le service client. Fort d'une expérience de près de 10 ans en tant qu'artisan plombier et d'un passé de technicien informatique, j'ai décidé en 2024 de créer une entreprise qui allie expertise technique et service de qualité dans le domaine du diagnostic immobilier.
Mon Parcours
- 10 ans d'expertise en plomberie
- Ancien technicien informatique
- Diagnostiqueur certifié
Mes Valeurs
- Innovation technologique
- Qualité de service
- Proximité client
Mon approche combine expertise technique et outils numériques modernes pour vous offrir des diagnostics immobiliers précis et des rapports détaillés. Je m'engage à vous accompagner dans toutes vos démarches avec professionnalisme et transparence.
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Adresse
42 route d'Harcourt
14123 Fleury-sur-Orne
Téléphone
07.66.66.99.48Horaires d'intervention
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